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二手房土地证过户的流程和费用是怎么样的

2017年03月29日来源:网络政策法规责任编辑:yuanmaolin

我们都知道二手房买卖过程中,过户是非常重要的一环。很多人都会分外留意到房产证的更名,可是土地证的过户却往往会忽略。那么二手房土地证的过户有哪些需要留意的呢?


  在为二手房处理土地证时,首要要看所购房子是不是现已处理了土地证。假如有直接去本地的国土局处理过户就可以了。


  处理过户手续:


  当然根据实习的土地出让办法分为两种情况:


  划拨土地处理二手房土地改动挂号需提交以下材料:


  1、土地挂号申请书;
  2、缔造用地审批表;
  3、国有缔造用地使用权出让合同或国有缔造用地划拨决定书,签定国有缔造用地使用权出让合同,按合同约定交纳土地出让和契税的收据;
  4、国有土地使用证;
  5、申请人的身份证明。


  出让土地处理二手房土地改动挂号需提交以下材料:


  1、土地挂号申请书;
  2、国有土地使用证;
  3、国有土地使用权转让合同;
  4、申请人的房子所有权;
  5、转让两头申请人的身份证明。


  处理过户的费用:


  一样,划拨土地和出让入地处理改动过户挂号的费用也是不一样的。出让土地处理时需要带着产权证、切开转让凭据、两头身份证,当场即可处理,挂号费用为0.5元/平方米。


  假如划拨土地,则需要原房主参加,先将土地证落户到原房主名下,再更名到买家名下。划拨土地更名需要交纳一定的出让金,事前需将要件上交给评估有些进行评估,费用标准由土地评估有些断定。


  关于二手房的土地证过户疑问也是需要买家仔细对待的,不能忽略了这一项。

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