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商住两用的房子税费的算法
现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商住两用的房子税费要看确切定位,也就是你拿到产证的时候上面性质一栏里面写的是商业还是住宅,如果是商业的话就按商业来,住宅就按住宅来。如是商住两用房，可以按照你的购房合同上有明确填写商业部分建筑面积及房款，住宅部分建筑面积及房款进行。下面对商住两用的房子税费进行分析。
一、商住两用房税费买房人应缴纳税费：
1、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、 测绘费：按各区具体规定
3、 交易费：3元/平方米
4、 契税：一般情况是房款的1.5% ，特殊情况是面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
二、 商住两用房税费卖房人应缴纳税费：
1、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
2、土地出让金：非住房性房产必须要缴纳的。
3、 交易费：3元/平方米
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但是。房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
责任编辑： jingjing
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