房产证和不动产权证的区别究竟有哪些?

对于大产权和小产权的争辩还没有完毕，而房产证要换不动产权证了。很多人并不明白房产证和不动产权证究竟有哪些差异？咱们一起来看看。

　　首先，两者的性质不一样，发证机关也不一样。

　　不动产证是房产证和土地运用权证书的合二为一。

　　其中，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

　　不动产权证的发证机关是动产挂号组织由县级以上人民政府依法断定的、一致负责不动产挂号作业的部分，如：“××县国土资源局不动产挂号专用章”。

　　点评：都是证实房子是你的，不动产权证书也许更简略啦，并且多套房曾经多个证，如今能够一个证搞定了。

　　其次，制作也不一样，差异包含版别、防辐射标签、具体内容等。

　　房产证书只需一个版别，而不动产证书有两个版别，单一版和集成版两个版别。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权力，而集成版证书记载同一权力人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权力。

　　再说防辐射标签。

　　房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

　　还有二维码。

　　不动产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产挂号信息的标识，只需扫描证书上的二维码，就能够当即获得不动产权力人、不动产证书编号、不动产单元号码等有关信息。

　　接着说一下里面的内容

　　房产证外页只需中华人民共和国房子产权证，并无其它内容；房产证内页内容包含房子权人、共有状况、房子位于、挂号时间、房子性质、计划用处、房子状况和土地状况。

　　不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产挂号抵押权、异地挂号、查封挂号等挂号类型；不动产证内页规则了权力人、证件品种、证件号、共有状况、权力人类型、挂号因素、运用期限、获得报价(以万元/平米为单位)。

　　点评：不得不说，不动产权证书上既有土地信息，也有房子信息，内容比原来更丰富，比方房子建筑面积多少，土地运用权分摊面积多少；甚至除了房子建筑面积图幅，还会附加上土地运用面积图幅。

　　最终，费用也不一样

　　房产证需要其时处理这些证书时，要依照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只需一次就行，制证的成本费也就收一次。

　　点评：尽管费用不一样，可是既然是制证的成本费，本来也差不了多少，关键是肯定是越来越省钱的啦。

　　后提示一下我们，房产证不是一定要换成不动产权证。现在两个证件坚持“不变不换”准则，权力不变化，簿证不替换，在依法处理改变、转移等挂号作业时，逐渐替换为新的不动产挂号簿证。