公房是什么？公房与商品房有哪些区别？

什么是公房？公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。那么公房与商品房的区别在哪里？那么就让我们一起来学习一下相关的知识。

　　公房是指什么

　　如今居民租借的公有住宅,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住宅,一类是不行售公有住宅,上述两类房均为使用权房。

　　公有住所主要由本地政府建造,主要向本城市居民租借出售;由公司建造的住所,向本公司员工租借出售。公房跟着出售而变为私房。

　　跟着市场经济得不断深入,公有住宅的置换,公有住宅使用权有偿转让转租,公有住宅的上市买卖景象相继出现,极大地促动着房地产业的开展。

　　为了进一步深化住宅制度改革,推进住宅产品化和住宅建造的开展,依照国务院对于加速乡镇住宅制度改革的规则,在捧着应遵循购房自愿、产权归己、修理自理的准则,特拟定了《对于出售公有住宅的暂行办法》加以束缚,规范其开展。

　　公房和产品房有何区别

　　公房和产品房的售房机制不一样，所以采购房改出售的公房和房地产市场上采购的产品房是有很大区别的。具体表如今以下几个方面：

　　１、采购公房的目标是有约束的，但在市场上购置产品住宅的目标基本上是不受约束的。采购房改出售的公有住宅的人只能是承住独用成套公有住宅的居工攻符合分配住宅条件的员工。而在房地产市场上采购产品住宅的花费者基本上是不受任何约束的，只需有住宅花费的需求，又有满足的资金，就可以恣意选购产品住宅。

　　２、房改售房的公房报价是受政府操控的，而市场上产品住宅的报价是由市场供求关系所决议的。

　　３、国家对员工采购房改公房的面积有所操控，但员工到市场上采购产品住宅时，在面积上是没有约束的。对采购公有住宅的面积有必定的约束，且购房的数量有必要严厉依照国家和各人民政府规则的分配住宅的操控规范履行，超越规范有些一概履行市场价。

　　４、国家对员工采购房改公房拟定了一系列的优惠政策，但采购市场上的产品房，则没有政府的优惠政策。

　　５、采购公房后上市出售的收入分配是有约束的，而采购产品房则具有彻底产权，上市出售归个人一切。公房上市的收入分配各地规则区别很大，但总的准则是要给国家上缴一有些土地收入。

　　相信大家看完以上的内容，对于什么是公房，公房与商品房有哪些区别肯定都有所了解了，希望能在生活中能帮助到各位。