购房人有权要求出卖人承担修复责任吗？

《对于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干疑问的解说》第十三条第二款规矩：“交给运用的房子存在质量疑问，在保修期内，出卖人应当承担批改责任；出卖人拒绝批改或许在合理期限内推迟批改的，买受人可以自行或许托付他人批改。批改费用及批改期间构成的其他丢掉由出卖人承担。”这儿所说的质量疑问指的便是一般质量疑问。

　　所谓一般质量疑问，是指房子地基基础工程和主体结构工程以外的、未严重影响购房人正常居住运用的质量疑问，包含房顶、墙面漏水、渗水疑问，室内地坪空鼓、开裂、起沙疑问，墙皮、面砖、油漆等饰面坠落疑问，厕所、厨房、盥洗室、阳台地上泛水、积水、漏水疑问，电线漏电、灯具坠落、管道阻塞、暖气不热疑问等等。《建筑法》第六十条第二款规矩：“建筑工程竣工时，房顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工公司应当批改。”

　　国务院发布实施的《建造工程质量管理条例》第四十条规矩：“在正常运用条件下，建造工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房子建筑的地基基础工程和主体结构工程，为计划文件规矩的该工程的合理运用年限；（二）屋面防水工程、有防水恳求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期：（四）电气管线、给排水管道、设备设备和装修工程，为2年。”

　　建造部发布的《商品房出售管理办法》第三十三条规矩：“房地产开发公司应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修规划、保修期限、保修责任等内容作出约好。保修期从交给之日起核算。”“在保修期内发生的归于保修规划的质量疑问，房地产开发公司应当实施保修责任，并对构成的丢掉承担抵偿责任。”

　　一般来说，房子交给前对比照明显的或许已知的质量疑问，购房人应在房子交给时恳求出卖人处以批改。因为购房人在接受房子时，一般要对房子进行必要的查验，这也是购房人应当行使的注意责任，经查验后深信没有质量疑问再办理入住手续。如果发现房子有质量疑问，应立即找开发商，恳求对有质量疑问的本地予以书面供认并加盖公章，在对方处理好该疑问后再办理入住手续。如果在短时间内处理不了，应恳求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房子交给运用后在保修期内出现的一般质量疑问，在未严重影响正常居住运用的情况下，购房人有权恳求出卖人批改。因而增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝批改或许在合理期限内推迟批改的，购房人可自行或许托付他人批改，批改费用及批改期间构成的其他丢掉等，应由出卖人承担。