小产权房分哪几种？有没有违犯到法律？

小产权房是指在乡村团体土地上缔造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法令概念，是大家在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。

　　一、小产权房有哪些种类

　　现在的小产权房有两种：一种是在团体缔造用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只归于该乡村的团体所有者，外村农人底子不能够采购，法令只是不维护不合法买受人的权益，但对于团体安排来说，其对房子所享有的权益是受到法令维护的；另一种是在团体公司用地或许占用犁地违法缔造的。对于这种状况，因为房子自身不合法，法令不维护此房子上所附的任何权益。

　　二、小产权房是不是违反法令

　　《土地管理法》第四十三条规则“任何单位和自己进行缔造，需求运用土地的，有必要依法请求运用国有土地;可是，兴办乡镇公司和乡民缔造住所经依法同意运用本团体经济安排农人团体所有的土地的，或许乡(镇)村公共设施和公益事业缔造经依法同意运用农人团体所有的土地的在外。前款所称依法请求运用的国有土地包含国家所有的土地和国家征收的原归于农人团体所有的土地。”

　　《土地管理法》第六十三条规则“农人团体所有的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业缔造;可是，契合土地使用总体计划并依法获得缔造用地的公司，因破产、兼并等景象致使土地运用权依法发作转移的在外。”

　　依据我国现行的法令，缔造运用乡村团体土地，法令规则只要四种状况：一是乡民缔造住所用地，二是乡村公共设施的公益事业缔造用地，三是乡村兴办的村办公司或许联营公司，四是依法运用乡村团体土地运用权进行典当实现典当权的用地。

　　综上，除以上几种景象缔造用地能够运用团体土地外，别的以任何方式的使用团体土地上作为缔造用地的做法都是违法的。

　　依据以上规则依法能用于进行商品房开发缔造的土地只能是国有土地，团体土地有必要先征收为国有后才干进行商品房开发缔造。未经征收直接在团体土地上开发缔造商品房项目是违法的，即便该项目有计划许可证也不能改动其违法性质，只能阐明行政机关颁布计划许可证的具体行政做法也违法。

　　乡民团体缔造的住所楼的土地运用权与宅基地运用权相同是归于团体所有的，房子性质与宅基地上的房子相同。乡民团体缔造的住所楼房子不是商品房，其不能象商品房那样自由转让，只能在本团体经济安排成员之间进行流通。

　　合法缔造的乡民住所尽管能够依法依据缔造获得物权，可是不能转让给非本团体经济安排成员。所谓“小产权”和“乡产权”其实是购房人无法获得产权，非团体经济安排成员底子不可能获得房子的合法产权。

　　《物权法》第一百五十三条规则“宅基地运用权的获得、行使和转让，适用土地管理法等法令和国家有关规则。”

　　《国务院对于深化改革严厉土地管理的决议》规则“在契合计划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农人团体所有缔造用地运用权能够依法流通。”

　　以上规则标明农人团体所有缔造用地运用权的流通有必要在《土地管理法》等法令法规答应的范围内进行，否则就是违法的。

　　依据“小产权”和“乡产权”房子自身不合法或许对其进行转让不合法，购房人与售房人之间签定的房子买卖合同无效，两边应当返还产业，有差错一方应当赔偿无差错一方的丢失，两边都有差错的依据各自的差错程度承当职责。