抵押补充贷款激增 棚改货币化吸引居民购买

“像我们这样的小县城，凭什么房价冲到8000元/㎡以上去了?”四川绵阳市某县城居民勾小东抱怨说。两月前，勾小东不得不花了比去年同期高一倍的价钱，用拆迁得到补偿款买了县城中心的商品房。

“五一”期间，《华夏时报》记者实地走访了四川的绵阳、广元、南充、阆中以及新二线城市成都周边的几个县级市，发现这些三四线城市的房价，从去年至今已翻倍上涨。

官方公布的4月份全国房地产成交数据显示，房价突破万元的城市已超过60个，不止20个三四线城市的房价突破万元。

2017年，在最严调控政策出台后，一二线偃旗息鼓。但三四线城市房价却火了，千人抢房盛况频现。2018年上半年依然如此，全款买房、捆绑车位、开盘售罄……这些现象在三四线城市比比皆是。

与此同时，自2014年创设的为棚户区居民定制的“抵押补充贷款”(PSL)也在急剧飙升。2018年前三个月PSL新增额3038亿元，同比2017年增长86.15%。4月，央行净又增加PSL共532亿元。

“与以前最大的不同，各个地方货币化安置在加速推进。”刀客地产顾问机构董事长谢逸枫告诉《华夏时报》记者。货币化安置，简单说，就是变实物分房为货币分房。

最近几年，“棚改货币化安置”进展神速。仅三两年时间，三四线城市的货币化安置已高达80%以上。今年房价飙升的典型三线城市安徽芜湖，其“货币化安置”的比例罕见达到100%。

“这些年，随着货币化安置力度加大，三四线的库存降了，棚改取得了突破性进展。”安徽住建系统的一位副处长在接受《华夏时报》记者采访时说。

事实上，在2014年之前，全国各地的棚改推进较慢。棚改加速始于2013年7月国务院出台《关于加快棚户区改造的意见》，2014年国开行专门成立金融事业部办理棚改相关贷款业务，央行创设PSL为棚改提供低利率资金支持。

棚改货币化安置得到大力推广后，占比从2014年的9%快速提高到2015年的28%，至2016年达到48.5%，2017年达到60%。

《华夏时报》记者进一步梳理，2017年全国棚改涉及20个省份的三四线城市。与此同时，三四线城市的房价增速也一直在保持领先。谢意枫认为，棚改拆迁户持有巨资入市，导致三四城市的房价不断上涨。在PSL的带动下，三四线城市商品房量价齐升。

“2016年三季度以来，三四线城市商品房销售明显好于一二线”。谢意枫向《华夏时报》记者分析，此前，三四线房地产市场缺乏需求，但自棚改货币化实施后，棚户区居民购买商品房的欲望被点燃了。