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购房补充协议怎么写 补充协议范本

发布时间: 2017-04-06 11:54:26

来源: 网络

分类: 政策法规

868次浏览


  购房补充协议怎样写


  购房者和开发商的信息是不对等的,由于购房合同通常都是格局合同,合同范本中需求包含的内容仅仅规律规则的大概方案,详细每一项内容都需求购房者细心酌量。对于没有约好或许约好不清楚以及约好不契合购房者利益的疑问,能够与开发商洽谈签定补充协议,下面就一些详细内容做一些总结:


  (一)违约职责要详细:


  1、应对获得产权证的详细日期做出清楚规则。注明假设在规则日期未能获得房产证应视为“房产证无法获得的开发商一方的单独面违约做法”。对于此项“开发商的单独面违约做法”业主有权挑选退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行协商)交还悉数业主已交纳房款。


  2、房子质量要做详细规范的约好。买受人有权延聘有天资的组织入户对所购商品房的实践面积进行丈量,假设丈量作用与开发商的丈量作用有差异,有权提请法院或有关组织进行究竟断定。在交房时所交房子达不到补充协议约好规范的状况下,业主有权回绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规则的时刻内仍然达不到约好的交房规范,购房人有权单独清除合同。开发商应付出违约金和其它因无法收房入住发作的扔掉。


  (二)广告、赠送要清楚:


  广告描绘和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响报价的广告描绘和所看样板间中详细的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包含详细位置、运用年限、装修规范在补充协议中详细论说并注明运用权。


  以上是签署“补充协议”中的一些阅历,有一些详细状况还需购房者根据自个的特征做出详细的剖析。除了购房者自个央求签定补充协议,开发商也会拿出一些补充协议让购房者签定,这时候必定要警觉,那么对于开发商提出的购房补充协议的留神事项有哪些?


  购房补充协议的留神事项


  (一)区别文字游戏,避免开发商推脱职责。例如,合同约好了违约金份额但补充协议里开发商有约好不跨越某个份额,这么违约过了必定时刻实践就不必付出违约金了。


  (二)警觉开发商运用补充协议转嫁危险。例如合同里对延期交给作了规则,但补充协议里开发商约好遇到异常艰难不能准时交给不属于违约,这种异常艰难是什么,简略扯皮。


  (三)留神优先效能,避免胶葛。细心看补充协议的效能,避免开发商约好合同效能优先,那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。


  购房合同补充协议范文:
  购房合同补充协议
  出卖人(甲方)
  买受人(乙方)
  本项意图开发商为:         ?  法定代表人为:
  营业执照注册号码为:        ?  天资等级为:
  本项目施工承包商为         ?  公司,联络电话:      ?  联络人:
  本项意图施工监理为:        ?  联络人:         ?   联络电话:
  本项工程的竣工日期为   年  月  日。
  甲方于   年  月  日在 

     
  其主要内容为:
  乙方据此签定本合同。
  甲方所售房子契合国家及本市有关规范文件,已在建行北京市分行开立代收房子预售款专门帐户,账号为:
  预售房款监管协议编号为:


  第1条 甲方许诺


  1、前述广告对所购房子表述实在、精确;


  2、除本协议约好的现象外,任何时候不在本合同约好的房子及其在建工程和土地上设定典当等他项权力,乙方能够随时查验甲方的《国有土地运用证》;


  3、所售房子在出售时已完全契合国家及本市房地产开发及出售或预售的有关规则


  4、本协议签定后30日内由甲方将合同及有关材料送 处理存案挂号,并将存案状况书面告诉乙方;


  5、充许乙方转预售、转按揭及改动买受人,协助处理原合同清除、与新买受人从头订立合同及预售转让挂号等有关手续;


  6、乙方能够将所购房子用于住用、、租借、转让、典当或开设公司从事经营活动;


  7、自合同约好的房子交给日期当天开始核算的60日内,甲方将处理产权挂号手续需由其供给的材料报产权挂号机关存案后书面告诉乙方。


  8、向乙方供给《国有土地运用权出证合同》、《国有土地运用权证》、《销(预售许可证)》、《创造方案工程许可证》、《创造用地方案许可证》、《施工许可证》复印件及房子所属楼层平面施工图(标明详细规范)和工程开展方案,以上文件分别由经办人签字确以为实在有用。


  9、甲方赞同将乙方所购房子之在建工程典当于乙方,做为甲方向乙方交给房子前的担保,并于购房合同签定后2日内处理典当挂号手续,非因乙方因素不能处理的,乙方可清除合同;


  11、甲方拖欠施工方工程款的,至迟应于工程竣工往后3日内告诉乙方,以便乙方及时行使典当权人的权力。


  第2条 面积条款


  1、甲、乙两端约好按(建筑面积、套内建筑面积、套) 计价,按建筑面积计价的,公摊面积施行谁运用谁分摊的原则,不得重复分摊、将公摊面积改作他用、租借或出售;按套或套内建筑面积计价的应标明套内运用面积及各房间的净规范;以上数据应详尽标明于做为合同符件的房子平面图之上,规范的过错容许值为 。交房前后乙方发现不契合以上面积分摊和房子规范约好的,有权清除合同或退房。


  2、乙方所购房子交给后面积过错比绝对值超出3%时,买房人有权退房。买房人不退房的,产权挂号面积大于合同约好面积时,面积过错比在3%以内(含3%)有些的房价款由买房人补足;超出3%有些的房价款由甲方承当,产权归买房人。产权挂号面积小于合同约好面积时,面积过错比绝对值在3%以内的(含3%)有些的房价款由房地产开发公司返还买房人;绝对值跨越3%有些的房价款由甲方双倍返还买房人。


  第三条 方案改动


  发作方案方案改动,甲方应于方案改动经赞同后施行前书面告诉乙方,自该告诉送达乙方后15日内,乙方有权挑选赞同改动或清除合同,乙方挑选清除合同的,由甲方承当违约职责。


  第四条 寓居环境


  1、乙方所购房子可视方案内不得有废物处理场(站)、锅炉房、变电站、餐饮娱乐场所、停车场,窗前不得有电杆及各种线路经过;


  2、小区绿化率不低于30%;


  3、小区内或其周边商业设备、学校、幼儿园、邮局、银行、交通设备齐备;


  4、交给后的室内设备不会发作任何异常动态;


  5、小区内有足够的停车位;



  第五条 装修装修


  由甲方供给装修的,按以下约好处理:


  1、装修施工单位名称: ,施工天资等级 。


  装修工程方案单位名称: ,方案天资等级 。


  2、室内装修工程有些的总造价为人民币(大写) 元,共 分 期付出,详细付款方案为首期付款 元于甲方书面告诉乙方开始装修施工后3日内付出,第2期付款 元于装修工程结束过半后3日内付出,余款 元于工程竣工查验合格后付出。其间工程过半是指 ;
  3、乙方能够挑选甲方供给的方案方案和中标的方案方案,也能够自行方案,装修施工应由两端约好的公司结束,改动需经乙方书面赞同;
  4、甲方应在开始装修工程施工前5日内以书面形式告诉乙方交给首期装修款,在乙方付款之前开始施工的,乙方有权央求撤消并恢复原状;
  5、乙方能够自行托付有天资的监理公司对装修工程质量进行监理,因监理公司挑选装修工程返工而影响按期交房的,由甲方承当违约职责;
  3、甲方应向乙方供给详细的报价清单并标明项目名称、单位造价、工程量、总价及详细的施工工艺及所选用的原材料规范、单价、品牌、类型、产地、等级、把戏等,以上文件经乙方签字招认后有用。
  4、甲方应向乙方供给装修平面图、透视图、立面图和施工图及水电线路图、天花吊顶图等并按乙方签字招认的图纸进行施工;
  5、乙方能够提出工程项目改动,改动应由甲、乙两端签定改动文件,因而而延期交给的应在改动单中清楚,甲方不承当逾期交房的职责;
  6、装修工程的保修期限为2年,自装修工程查验合格之日起核算,保修期内发作质量疑问,甲方应于5日内免费修补结束,约好期限内未修改或就同一疑问3次未修改的,乙方可托付其它装修公司修补,费用由甲方担负;
  7、如因装修施工发作火灾、爆破、死亡事故,乙方有权央求退房或由甲方交换经乙方认可的同型房子。
  8、装修所用材料应契合《人造板及其成品中甲醛开释定量》、《溶剂型木器涂料中有害物质定量》、《胶粘剂中有害物质定量》、《木家具中有害物质定量》、《墙纸中有害物质定量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物质定量》、《地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质开释定量》、《混凝土外加剂开释定量》、《建筑材料放射性核素定量》及其他安全规范。
  9、装修后的工程质量和室内空气质量及有害物质蒸发量契合《居处室内装修装修处理方法》、《北京市家庭装修工程质量查验规则》、《民用建筑工程室内环境污染操控规范》及《对于加强建筑工程室内环境质量处理的若干意见》的规则;
  10、甲方应对装修后的室内环境供给检查陈述。装修工程经乙方托付的监理公司查验合格,并经契合《北京市建筑工程室内环境质量检查单位天资处理暂行规则》的检查组织检查合格方可视为工程竣工;
  9、装修质量经监理公司查验不合格、建材及室内环境不契合两端约好的环保规范的,应由甲方交还装修款,并承当乙方因而而发作的扔掉包含租房的费用、误工费、交通费、断定费、检查费、搬家费、律师费等,乙方能够自行组织施工,甲方及物业公司不得收取任何费用及押金,不得以任何理由阻挡施工人员及设备、车辆(材料)的出入、施工期内的水、电费由甲方承当并直接交给。


  第六条 分期付款


  1、选用告贷方法的(含商业告贷和公积金告贷,下同)的,首期付款时刻为收到有关有些断定赞同向乙方供给告贷后3天内付出;
  2、、分期付款与工程开展挂勾,工程实践开展以甲方与施工公司及监理单位一同签署的招认文件为准,如招认文件不实在,由甲方承当违约职责;
  3、不管乙方采用直接付款、经过银行向甲方付款,均视为乙方向甲方付出购房款。详细分期付款方案如下:
  4、工程开展未按方案结束或停工或发作甲方拖欠施工方工程款的,选用告贷方法的,应由乙方向银行付出的当期唐塞房价款暂由甲方代为向银行付出;选用直接付款方法的,付款期限顺延;待工程开展正常及甲方向施工方付清当期唐塞工程款后,再由乙方将甲方代付款项偿还甲方并开始正常付款或按顺延的付款期限付款;


  第七条 房子交给


  房子交给时按以下约好进行并应具有下列条件:


  1、 商品房交给以乙方在有关文件上手书的“赞同接纳房子”的清楚意思标明为准,乙方签收房子钥匙不标明赞同接纳房子或赞同入住,暂时核验证实不能做为交房根据,
  2、乙方所签定的《物业处理公约》于房子交给结束后收效,房子交给前乙方只负有按约好交给购房款的职责,甲方或其托付的物业公司不得以央求乙方交给任何费用为交给房子钥匙的前提条件,如因而构成房子不能按期告知,视为甲方逾期交房;
  3、供给《居处质量保证书》、《居处运用阐明书》、《竣工查验存案表》、《工程竣工查验陈述》、《房子土地测绘技能陈述书》、《北京市创造工程质量合格证书》、《公共部位与共用房子分摊建筑面积构成阐明》;
  4、小区内部路程晓畅,废物收拾洁净;
  5、水、电、暖通,电话、电视天线应当铺设结束并能即时投入运用,煤气管道及设备应设备检源之前,应由甲方供给煤气罐供乙方运用,收取押金的,押金的数额为人民币 元并于乙方偿还煤气罐时全额交还,煤气管道通气的较后期限为 年 月 日,逾期应付出违约金;
0款约好的条件;
  7、出示《国有土地运用证》原件,由乙方检查是不是设定了本协议约好以外的他项权力。


  第八条 产权处理


  如因甲方职责,致乙方不能在约好期限内得到房地产权属证书的,乙方未挑选退房之前,甲方应承当或许发作的以下职责:


  1、付出违约金;
  2、 影响乙方将该房子典当的,甲方应代为供给相应的担保。
  3、 影响乙方处理租借挂号的,由甲方承当赔偿职责,赔偿职责包含房钱或有关有些因乙方未处理租借挂号而租借房子或许处以的罚款、没收所得等处置而使乙方遭到的悉数经济扔掉。
  4、影响就房子及家庭财产向保险公司投保的,由甲方承当或许发作的灭失、毁损、失窃的赔偿职责。
  5、影响乙方家庭成员迁入户口、上学、入托等事宜的,由甲方承当因而多开支的费用。


  第九条 保修条款


  房子及装修工程的保修按照创造部《房子建筑工程质量保修方法》及本协议约好施行,保修期自房子查验合格之日起核算。


  第十条 违约职责


  承当违约职责的方法包含清除合同、退房、付出违约金、付出利息、赔偿扔掉等。
  1、乙方不挑选清除合同或退房的,能够一同央求甲方交还悉数房价款、双倍返还定金,赔偿装修费、律师费、断定费、检查费、误工费、交通费、租房的费用及付出违约金、违约金的规范为 /日;
  2、乙方挑选清除合同或退房的,退房时如遇该项目房价上涨,上涨有些视为乙方应得收益或扔掉由甲方赔偿,详细数额以甲方近来处理的最附近的房子的存案挂号所记载的报价为准,如未在约好的期限内处理退房,遇房价降低的,仍应按声明退房时的房价核算;
  3、甲方应于乙方央求清除合同或退房的书面告诉送达后10日内交还悉数已付房价款、利息并赔偿扔掉,已付房价款含乙方经过银行向甲方付出有些;
  4、因退房而发作的银行或居处资金处理基地罚息、因向保险公司退保而被扣减的费用、由甲方承当,甲方应担任清除乙方与供给告贷的银行、居处资金处理基地、担保基地、保险公司的合同联络,不能清除的或不能清除前应直接付出或承当乙方清除合同前的付款职责或费用并将有关退款交给乙方,如银行或居处资金处理基地、担保基地仍央求乙方施行有关职责,则这种职责由甲方承当,因甲方回绝承当而给乙方构成的悉数扔掉由甲方赔偿;
  5、乙方能够书面、电话、传真或邮递方法告诉甲方清除合同或退房,能够进行录音。


  第十一条 不可抗力


  发作合同约好的不可抗力然后影响按期交给的,甲方应于该事实发作后3日内书面告诉乙方;不在期限内告诉的,不发作延期交给的规律成果。


  第十二条 争议处理


  甲、乙两端应严重按照约好的方法、条件及期限施行职责,发作争议后,能够洽谈或向原告居处地人民法院提起诉讼处理。此原告居处地指购房合同上载明的居处地。


  第十三条 其它约好


  本协议第2条是乙方做出购房意思标明的根底,违背许诺即构成对乙方的诈骗,按有关规律规则承当诈骗的民事职责,甲方补办的任何手续均不能做为其央求法院断定乙方持续施行合同的根据;


  本协议做为合同的附件,与合同具有对等效能,与合同纷歧起的本地,以本协议为准;


  购房合同于银行、居处资金处理基地、担保基地签署赞同向乙方供给告贷(含公积金告贷)或担保的规律文件后收效;


  在乙方将购房合同原件交给乙方处理典当挂号等手续之前,由甲方向乙方供给两端签署结束的注明与原件一同的购房合同复印件一份,并加盖甲方法人印章。


  附件:
  1、项目工期、开展及资金执行状况材料。
  2、
  3、
  甲方(签章):        乙方(签章): 【法定代表人】:
  【法定代表人】:      【托付代理人】:(签章)     【托付代理人】:(签章)
  200 年 月 日         200 年 月 日

责任编辑: yuanmaolin

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