如何验房？验房的注意事项

　　1.楼地上是不是平整

　　想检查楼地上是不是平整，只需求要用长尺(或许带有水平的专用直尺)，靠墙壁地上，检查是不是平整，一同查询是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会构成爆点，用铁器击打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、掉落等质量疑问。)

　　2.墙面是不是有裂缝

　　检查墙面是不是平整的一同，还需求看墙面是不是有裂缝(多见的四大裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。假设在验房时发现以上的墙面疑问，可以毕竟开发商帮助修补后在签字。

　　3.室内楼梯是不是有残损

　　首要看楼梯的平整性，是不是有残损。

　　4.门窗设备轨道是不是顺畅

　　在门窗检查方面，最首要的便是检查门窗的轨道是不是顺畅。分外是平开窗的亲们，一定要留心能否关严实。否则会有风进入房内，分外是在冰冷的北方，那么在冬天你们就惨了。假设再验房时发现的这些疑问，直接告诉开发商，他们会很快就修补好了，假设你现已签字后，再找开发商处理这些疑问。那么他们的办事效率便是龟速了。

　　第二个方面，便是在检查新房的门窗玻璃是不是有破损。窗框是不是有变形。如有发现异常，抓住找开发商处理，这个是非常需求你们留心的事项，分外是各个房间的门窗都要细心检查好，避免不必要的破财。

　　5.进户门是不是有磕碰和刷漆

　　需求细心检查进户门是不是有磕碰和刷漆，从严重意义上讲，门身内、外、顶面是必需求刷油漆。门的空地不要太大，门的开合无分外的动静，门的四边要紧贴门框，门锁的一边空地不能太大，一同也不要忘记了试锁，首要是看钥匙是不是好用，以及门锁是不是设备的稳固。别的很首要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

　　6.阳台设备无破损

　　查验阳台的时分，首要是看阳台的地上是不是平整有无破损，其次便是阳台的窗户设备是不是无缺。

　　7.层高不能低于2.8米

　　作为楼房的建筑高度规则通常在2.8米，实习高度不能低于2.6米，层高3米的实习高度不能低于2.75米，可是住所层高不能低于2.8米。

　　8.给水是不是配套完全

　　在检查给谁方面的留心事项，首要是看房间的各个水管的龙头是不是有水的供应，是不是配套完全，(包含楼道里的管道井中的水龙头)。

　　9.排水是不是正常

　　有了给水后，剩下的一大疑问便是排水疑问的处理。查验排水的方位首要是在台盆、马桶、浴缸，和清洗间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的动静和表面无积水)。合格的地上不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地上的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

　　10.电气是不是与买的数量一起

　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是不是与买的数量一起；

　　11.预留洞是不是合理

　　.首先要查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。分外是在检查空调孔时，一定要看是不是里高外低。假设是外面高里边低，下雨的时分雨水就会灌进来，这可是对比费事的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。假设发现这个疑问，坚决恳求kfs把正本的口儿堵上，并从头打孔。

　　12.强电、弱电

　　在检查强电弱电的时分，首要是看电闸及电表其是不是能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的健壮程度。检查强电弱电笔直距离是不是逾越一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很首要哦)，用电笔/小灯泡丈量各个强弱电是不是疏通。

　　经过拉闸后户内是不是完全断电，户内有分闸的，也一样别离检查。就可以知道电闸及电表其是不是能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地上30厘米高的插座都有必要带保险设备)，清洗间内的电源插座应是防潮插座并有防溅方法，清洗间的照明灯座有必要是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

　　13.检查室内的平整度

　　怎样检查室内的平整度的三大方法：

　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从附近检查其倾斜程度。

　　(2)目测大致地平。

　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无分外倾斜，是不是弯曲、起浪。

　　14.检查门窗笔直度

　　(1)大门、房门的插销、门锁是不是太长太紧。

　　(2)门插是不是刺进得太少？门空地是不是太大(分外是门锁的一边)。

　　(3)门四边是不是紧贴门框?门开关时有无分外动静。

　　(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

　　(6)开关窗户是不是太紧？可否稳妥关上。

　　(7)窗户玻璃是不是无缺。

　　15.公共配套

　　(1)翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是不是虚设。

　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是不是疏通到位。

　　(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

　　(4)周边防范处理系统、离线式智能巡更系统、布景音响及广播系统。

　　以上十五条验房常识对每一个业主在收房时都会有所协助，对于业主而言，验房都应该是很严重的工作，因为只要在签字前发现的房子疑问，才能去清查真正的责任人，最大化的保证自身的利益。