下一个北区主战场：大竹林金科18年匠者匠心巨著：金科·天元道

早在去年6、7月，当以金科为首的五大开发商巨鳄相继抢驻大竹林的时候，似乎就已经预示了这个区域将热闹非凡。

大竹林，它是规划定位里“重庆楼盘21个组团仅有的三大高尚居住区之一”，它是业内公认的城市“留白地”，它还是购房者熟悉而陌生的新兴板块。

一年过去了，率先面市的新江与城和江山樾，用首次开盘所取得的骄人销售业绩，证明了购房者对该区域的认可。而大竹林三巨头中，唯有金科·天元道迟迟未揭开神秘面纱，同时更让人期待。

继金科10年城之后，时隔9年，金科重返大竹林，它对该区域的价值又有哪些新认识？

作为金科18年战略转型首著，金科·天元道又有多么与众不同？

6月7日晚，金科·天元道在SM广场万达影城举办的概念发布会上首次亮相，重庆各大主流媒体率先一睹金科·天元道的真容。

整个概念发布会以炫酷的视频，将金科·天元道如何以匠者之心，创建生活新秩序，娓娓道来。与此同时，“匠者匠心”贯穿整个发布会始终。

金科·天元道以匠者洞见，独具集中商业，激活大竹林，使其从居住中心蜕变成城市生活中心；金科·天元道以匠者精工，历经29次设计迭代，极致实现10米至阔生活体验；金科·天元道以匠者构筑，具有寰域高层、四合叠墅、集中商业等多重业态，通过全谱系产品、全生命周期住宅，真正构建全时段生活。

发布会现场，金科·天元道还重磅推出“LINK计划”，即千万预算媒介资源采购行动。为了全方位引爆市场并传递项目的匠者匠心，金科·天元道首次以开放心态创建媒体跨界新常态。

6月2日，在《重庆时报》举办的“锵锵三人行，论道大竹林”地产沙龙上，对于大竹林的区域价值再发现，以及在城市“留白地”如何打造一个标签“匠者匠心”的金科18年战略转型首著，金科股份(000656,股吧)重庆区域公司副总经理李衍明以大竹林的“局”作为切入点，阐释了自己的观点和看法。

时局：改需为主，用户思维

众所周知，当下是一个以改善性需求为主的市场，这也是大竹林的“时局”。改需客户通常具有多次置业经验，所以对产品更加挑剔。

过去把房子修好了，可能就有人来买，但是现在客户的需求却是千变万化。如果说金科过去是以产品思维强势引领市场，而现在则是基于用户思维，潜心研究客户需求，提供有竞争优势的产品。为此，金科在研发天元道项目产品的时候，也花了大量时间围绕客户群体来做调研，比如高层的开间做到多大最舒适等等，都是为了将天元道打造成金科的精品项目标杆。

整个北区正在进入二次开发时代，而大竹林就在接棒成为下一个主战场。未来，从大竹林到礼嘉，将是重庆高端宜居的黄金将来。“大竹林的市场潜力和聚合能力，将很快得到验证。”李总信心满满。

布局：

城市配套平均占比最好

作为重庆21个组团仅有的三大高尚居住区之一，大竹林在规划布局方面，尤其显得周全而先进。

比如在交通方面，基础路是贯通了的。大竹林处于内环与外环之间，大交通方面，东靠机场，南靠北环；而在其内部，轻轨6号线在2012年就开通了，仅在大竹林就设了大竹林、康庄美地和九曲河3个站点，周边还有多个立交，古木峰、人和、北环等，通往主城各个地方都非常方便。

可以这么说，大竹林的交通配套、教育配套、环境资源配套等平均占比，在重庆的规划标准上来说，都是最好的。只是由于经历很长一段“留白期”，其区域价值并没有被市场充分认知。但是目前在售项目的销售业绩已经证明，购房者对大竹林是认可的，并且大竹林也是北区发展的大势所趋。

城市3.3版：

规划超前，成熟度高

李总还对重庆城市发展作了一个简单梳理，他认为五黄路及新牌坊板块是城市自然外扩所形成的，所以成熟快，现在已是繁华之地，暂且称为1.0版；到了“八大金刚闹金开”的时候，金开大道成了2.0版，其发展源于人们物质条件好了，有了车，为了追求宜居环境，居住的选择外沿半径更大，但弊端在于由于规划等原因，配套兑现较慢。

照母山算是北区发展的一个里程碑，称得上3.1版，几乎重庆所有有实力的开发商都在照母山有项目，导致竞争激烈，又以刚需跑量为主，配套迟迟跟不上。

而在城市西边的西永，应该说规划都很先进，算是3.2版，但是由于原住民少，成熟度偏低，整个区域崛起还需要一定时间。

那么，有没有一个新板块，既有原住民人口基数又有先进规划及配套？答案只有大竹林。整个周边路已经成型，这在重庆所有新项目中是极为少见的。为什么？因为大竹林在长达9年的“留白期”，规划、配套都在先行。因此，大竹林在金科看来，就是城市3.3版。

显然，大竹林不仅是规划层面的城市“留白地”，“留白”为区域发展埋下了伏笔；而且，大竹林还是目前北区新兴板块中，距离主城核心最近、生态环境最优越，居住人口素质最高的区域。

在如此黄金的地块，金科将其项目命名为“天元道”，也透露出其野心。天元是围棋术语，意指棋盘正中央的星位。而作为大竹林这盘“局”上最后出招的棋子，天元道要定天元。

金科18年战略转型首著

早在今年3月25日的金科2016品牌形象暨战略发布会上，金科就明确表示：积极发展现代服务业，以“地产+服务”连接用户，打造优质生活方式，未来5年，做中国一流的“美好生活服务商”。“美好生活服务商”涵盖3个方面思维转变：从卖房子到提供生活方式，从传统的物业管理到现在全方位的服务，从开发商到服务商。

而金科·天元道正是金科战略转型为“美好生活服务商”后的首个项目。金科将真正从人居需求出发，提供健康医疗、社区文化、亲子教育、业主服务、居家服务、购物休闲等一系列增值服务。而这些都将导入金科·天元道，以此来提升、改变和美好业主的生活。

“我相信这个项目做出来后，相较金科以往的项目，金科·天元道应该说是有一个比较大的提升。”李总表示。

用“做生活”激活大竹林

李总结合对区域价值的理解分析道：金科·天元道这个项目最大的特色，总结起来有三点：第一是希望它的商业能够辐射整个片区；第二是在住宅产品上能够有更多的创新，继续在产品优势上做强做精；第三就是围绕商业中心和社区配套，把这个项目做得更完善。

从产品品质到完善配套，这已是未来金科发展的新思路。李总说：“从纯粹做产品到做生活，这个概念虽然提了很多，但真正在一个好的地块上来践行的机会并不多。”

大竹林给金科做生活提供了可能。就整个板块而言，首先它现有的人口基数和未来入驻人口，完全可以支撑比较高的商业消费；其次，目前大竹林板块的商业定位，是以休闲商业作为一个打造的核心，从而满足人们的生活需求。此外，金科·天元道的商业还将围绕金科社综集团现在要做的社区综合服务这一块，形成联动，共同打造带动整个区域发展的商业配套，从而激活大竹林。

聚焦

纵深

大竹林的“局”

延展

金科定天元

金科股份重庆区域公司副总经理李衍明在金科·天元道概念发布会现场发言

金科·天元道别墅效果图

千呼万唤始出来

金科·天元道惊艳亮相，

重磅推出“LINK计划”

金科·天元道商业效果图

金科·天元道高层效果图