房子还在还贷款 咋能卖？

　　现在有许多网友都在问，我的房子贷款买的，但是还没有还清，不知道能不能卖掉房子，那么接下来小编就来为大家介绍下到底这样的该怎么办？

　　借款未还清不能处理更名

　　首要，关于存在按揭借款没有还清的房子，假如进行自己买卖，是不能处理房子产权更名的。长春市房子买卖与权属挂号大经路服务中心的工作人员介绍说，关于存在借款未还清的房子，需求比及借款归还结束，交换新的房子产权证以后，才能够处理房子更名。

　　换证需借款行供给证实

　　按揭买房比及借款归还结束以后，就能够处理出售以及房子更名。因为在房子按揭还款时期，房子所有权证上存在“房产*押”字样，所以房主需求比及还清银行借款以后，携带银行供给的他项权力证、借款还清证实以及有“房产*押”字样的房子产权证、自己身份证实到长春市房子买卖与权属挂号大经路服务中心或者景阳分中心去交换没有“房产*押”字样的产权证，以后就能够处理正常的房子更名买卖。

　　还可经过押尾款方法出售

　　此外，关于借款没有还清就像出售房子的，还能够经过在买卖中买方留有尾款，待房主还清借款，再处理更名过户的方法。可是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行请求借款。关于尾款数额，买卖双方能够详细洽谈，而且将留尾款与怎么更名方法写在买卖合同中。修改主张，因为借款没有还清的房子进行买卖存在很大的危险，所以买卖双方最佳经过中介签定三方买卖合同，以尽量削减危险。

　　另：无产权证房子买卖危险大

　　房律师主张，关于没有产权证的房子，买方只相当于采购了房子的使用权，而房子的所有权仍旧在卖方名下。所以假如买卖双方都想下降危险，尤其是下降买方危险，那么必定要在合同中将往后假如不合作更名的违约责任细化，并必定留有必定数额的尾款，而且最佳有第三方中介公司介入签定三方合同。最终，律师提示，采购借款没有还清的二手房危险非常大，不主张购房者采购。