中国楼市即将崩盘

援引业内人士表述，今年上半年市场的火爆掩盖了部分市场风险。但房价泡沫风险与高企的集团按揭杠杆风险正逐步累积，楼市一旦调整，可以带来不小的金融风险。如不及时化解，估量此类风险有可以在2017年集中迸发。

　　房贷成银行主力存款板块

　　从已披露的上市银行的中报数据来看，房贷业务几乎已成爲各家银行存款业务的绝对主力。数据显示，18家上市银行截至今年上半年末的集团住房按揭存款余额算计爲14.12万亿元，较去年底的涨幅接近20%。

　　数据显示，树立银行(行情 研报)上半年新增集团住房按揭存款4078亿元，较去年末增长14.7%，新增房贷占新增个贷的比例爲97%。建行董事长王洪章表示，下半年还会大力展开集团住房按揭存款业务，并加快住房公积金存款的展开。

　　实践上，不少银行都在经过打低价牌来加大对房贷市场布局力度。以天津爲例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。

　　警惕楼市风险

　　从目前的情况来看，由于近一年尤其是今年上半年市场非常火爆，包括银行资金的大批资金仍在经过各种渠道流入房地产行业，短期内房企资金链仍有支撑。但有业内人士警示，在2017年房地产市场风险有可以将集中迸发，尤其值得留意的是，一些一二线城市可以也难以幸免。

　　上述业内人士表示，近年来，房企回归一二线重点城市趋向清楚，这也是一二线房价只升不降的主要缘由，但随着项目的深度开发、资金的收紧以及预期的改动，一二线城市也难以逃脱价钱下行趋向，这就似乎20年前的日本东京，一切人都以爲土地寸土寸金，不可以跌价，但理想上，东京的房价最终迎来了近半的跌幅。他说。

　　在房价泡沫的同时，集团按揭存款的高企也意味着集团杠杆的风险正在累积。海通证券(行情 研报)分析师姜超表示，目前中国居民购房的商业存款杠杆率大约爲42%左右。7月国际人民币存款增量达4636亿元，其中代表居民房贷的居民中暂时存款增量高达4773亿元，占信贷总额的比重已经跨越100%。他表示，如果房贷增速维持目前25%至30%的水平，那麼房贷收入比将在明年或后年抵达美国、日本目前的水平，并在2020年抵达美国次贷危机前的历史高点。