投资写字楼的回报率多少才划算

与股市、期货等对比，写字楼日前也成为了不少中小出资客注重的热门。近年收购写字楼的客户群一般是有实力的公司和自己，整层或许半层收购写字楼的客户大多为自用型客户，对比传统商务区交通拥堵、配套缺乏、停车位严峻的现状，新开发的写字楼有明显优势。

　　出资要看回报率

　　出资者杨先生在卖掉了手中的3套居处后，将收入的180万元悉数投入到写字楼中，收购了一套近200平方米的写字楼。杨先生说，出资写字楼的关键是要准确区分回报率。用公式计算为：年回报率=(每月每平方米的房钱÷每平方米的报价)×12个月，得出的结果在7%-10%之间，阐明这个写字楼值得出资。

　　写字楼作为商业地产获利率相对较高。居处获利率为3％－5％，而一般写字楼回报率为5％－8％，由此可见，出资写字楼较出资居处收益大，而租约的稳定性是写字楼相对居处所具有的另一优势。居处租约期限一般为半年至1年，而写字楼一般为3年至5年或许更长。一般居处所遇到的折旧疑问决不会呈现在写字楼上。好的写字楼风险相对较低，流动性高，获利能力强，更有无限商机。

　　自用要看收益率

　　做了多年化妆品批发生意的韩女士，一贯想具有自己的写字楼。她说，期望收购一套独栋写字楼，集工作室、库房、门店于一体。现在的写字楼呈现3高：一是楼高，二是报价高，三是房钱高。假设不买下，那么自己的获利都给了房钱。收购的写字楼周边较好都是金融、☆级酒店、高档商业、商务工作的聚集地。当然，自己只买不租，是因为有满意的获利支撑收购的资金，还能完成资产保值增值。

　　配套要素要研讨

　　与出资居处相同，写字楼出资也要留意地段、配套、物业等疑问，这些都会影响收益。一是写字楼全部高效的物业管理可进步价值；二是写字楼的功用也很主要，供应的商务配套本钱如酒店、银行、商贸等场合，抉择着产品质量；三是从商场对写字楼的需求来看，要关于不一样公司的需求开宣布不一样的产品，要有高端的，也要有低端的。但不论高级级低，都必须注重表里环境的营建。外部环境主要是要有出色的交通条件，内部主要是要有豪华大堂、满意的停车场、配套会所等，对保安、消防系统等请求也对比高；四是写字楼归于长线出资，一般而言，以租赁为主的写字楼大概10年才干收回出资。

　　收购写字楼，要考虑的要素一般包括写字楼地点的地段方位、配套设备、周边环境、写字楼形象、室内采光通风、环境美化以及报价、物业管理水平、文化氛围、商业格式、区域将来展开等一系列要素。一起，还包括停车场的规划是不是合理、大堂的档次和安顿怎样、电梯质量是不是出色等。除此之外，周边自然景观也要考虑在内。