买期房的优势有哪些？具体的风险有哪些？

　　优势分析

　　(1)先期预购，户型、方位利于挑选。由于订的是未竣工的房子，出售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其间，购房者有了比较大的挑选境地。

　　(2)报价能给予较大的优惠，通常为5%～10%，乃至更多。开发商开发一个楼盘通常需要1年～2年的时刻，乃至更长。为了及时收回现金，对采购期房持极大的等候心境。

　　(3)付款轻松，随施工进度付款，通常分为三次。初次付款时刻为获得预售证时，通常仅付1万元～2万元的定金和总房款10%分配的首期房款；第2次付款时刻是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时刻为房子现已交工或行将投入使用时，购房者将余下的金钱付完，一起开发商将房子交给给购房者，也可挑选按揭付款。假定是一次性交给全款，可获得更大的优惠。

　　(4)工程质量随时可见，便于监督和提出定见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，关于房子构造、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好今后不易查询的有些，这时都可一目了然。

　　风险疑问

　　1、依据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、全部楼盘的效果图而不是什物，许多开发商将户型平面图做的简略而迷糊，使得有关面积、户型、装饰规范难以精确进行区分；而楼盘的效果图则渲染得非常精巧会构成对消费者的误导。假定在交房后与开发商宣传的距离较大则会构成扔掉。

　　2、关于开发商的状况难以掌握。假定开发商在创造过程中由于资金短少使工程连续；或因技能实力短少构成创造质量的下降；以及在创造过程中私行改动正本的计划或承诺尤其是对小区的配套设备和环境美化的改动等状况，这些都会给消费者构成无量的扔掉。

　　3、商场的行情和报价难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，由于商场要素的效果，房价会发生不坚定。假定涨价则购房者获益；假定贬价则购房者会遭到扔掉。