楼市“号头费” 流进了谁的口袋

楼市调控下潜规则的众多，正在私自抵消政府调控房价的方针作用。在合肥多个楼盘出售过程中，私自流传着一种名为“号头费”的收费，即购房者在合同价以外额定付出一笔费用，才干取得从这些楼盘购房的资历。

　　记者近来以购房者身份前往坐落合肥滨湖新区的某楼盘售楼处。在本地，该楼盘有着“滨湖榜首神盘”的称谓，尽管该楼盘一次次推出房源，但假如没有特别路径，普通市民本来很难买到房子。记者问询是不是还有房源、楼盘均价多少，出售人员均答复“不知道”。

　　尽管在售楼处买不到房，但与此一起，却有多名中介机构生意人向记者表明，只需情愿付出“号头费”，就可以在该楼盘买到房。“号头费”少则数万元，多则二三十万元。

　　一名生意人带着记者前往该楼盘F区4号楼看房，依据不一样面积的户型报出了“号头费”。该生意人通知记者，该楼盘110多平方米的新房，单价1.42万，再加上“号头费”22万元，算计182万，折合每平方米16150元；90多平方米的，单价1.42万，再加上“号头费”17万，算计150.48万。

　　记者看望多个楼盘发现，“号头费”疑问并非个案。另一处名为“保利爱家”中介机构的生意人表明，经过他们也可买该楼盘新房，其间，110多平方米的，号头费22万元；90多平方米的，17万元。记者表明该楼盘“号头费”太高，对方又供给了别的楼盘，比方有一家楼盘“号头费”8万元，还有另一家楼盘的“号头费”12万元等。

　　记者查询暗访到的中介机构人员表明，存在“号头费”的楼盘，通常是政府调控价和市场价之间存在差价，并且存案调控价大幅低于市场价，中介机构仅仅代为开发商出售房源，由于开发商自己不能出头，为了躲避监管，就托付中介机构收取“号头费”，作为出售价低于市场价的抵偿，然后两边进行分红。

　　尽管购房者付出了数十万的真金白银，“号头费”却不会在购房者与开发商的购房合同内呈现。中介机构以现金形式将“号头费”交给开发商，但开发商不给中介机构任何凭证，一旦被监管部分发现，一切职责由中介机构承当，开发商可称与其无关。

　　中介机构生意人称，由于开发商受政府调控办法约束，出售价格最高不能超过存案价，所以开发商使用中介机构作为“白手套”，防止遭到监管部分的职责追究。中介机构通常可取得2万元“辛苦费”。

　　一名姓黄的购房者说，“开发商十分奸刁，收取‘号头费’不接受银行转账、不开具收据，我当天去银行取了27万元现金，交给了开发商，才和开发商签订了购房合同，买了一个50平方的房子，”他说。

　　代理过“号头费”诉讼案子的安徽品涵律师事务所主任王迎五律师说，“号头费”难以查办的要害，是由于一些开发商很长于躲避监管，他们经过第三者或许中介机构收取，或许直接现金买卖。即使购房者进行告发，也难以供给有用凭证证实开发商与“号头费”存在直接关系。

　　合肥市房产部分有关负责人表明，房产部分多次接到过“号头费”的告发，但是每次均查无实据。假如存在收取“号头费”，这是价外加价疑问，归于物价部分监管，一旦查实后，房产部分将会活跃合作查办。

　　“‘号头费’如此遍及，现已成了众人皆知的潜规则。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说，假如购房买卖达到后，购房者就“号头费”提起维权诉讼，法院依法对此作出判决，“号头费”需求退还，一起购房合同也会被确定无效，所购房子要还给开发商。在房价继续上涨的情况下，购房者损失反而更大，所以购房者经过司法路径维权的活跃性很低。