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张岩：今年楼市政策延续去年平稳态势
2017年各地楼市都有出台调控政策，房地产行业整体规模上升，区域分化明显。融侨集团首席品牌营销官张岩认为，今年政策延续了去年的平稳态势，没有恶化的趋势，预计今年楼市销售量平稳上升，价格平稳。
近两年来，楼市保持稳定连续的调控政策，调控成果逐渐显现，房企如何看待这一态势?高压下，为何房企销量猛增?融侨集团首席品牌营销官张岩受采访时表示，前几年存在市场高潮期，而近一两年房地产公司基本属于平稳发展，注重规模发展，尤其是上市公司。“这一两年房企提的都是规模，不能不发展。”
今年房地产调控依然高压执行，调控分化，热点城市依旧加大力度调控，三四线城市依然去库存。不过，从数据看，虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，全国看房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，去年房企收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均超过100%，大部分房企超额完成年度任务。
一二线城市打压的是价格，不是销售量。一二线城市人口每年净流入，需求存在，基数庞大，因此市场上的量逐年递增，开发商利润可能会降低，但规模会增长。像南京、杭州、重庆、成都等，虽然价格被限制，实际上市场上还是一房难求。
对于今年的市场，房主不炒、租售并举是相对利空的方面，政策主要针对一线和强二线城市，限价、限购、限网签，收紧融资渠道、信贷是主要方式。不过，利好的方面是今年推出580万套棚改，政府对刚需也非常支持。
去年，百强房企占据市场近半份额，行业集中度加速提升。中国房地产百强企业报告显示，2017年，百强企业销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%;百强企业市场份额快速上升至47.7%，较上年提高7.9个百分点。
正如近两年房企热衷规模增长一样，融侨今年首次提出力争在两到三年内跻身千亿军团。张岩表示，在29年发展中，虽然有机会冲到前面阵营，但融侨选择的是低负债率、保利润、规模平稳增长的发展路径。
责任编辑： xiemin
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