存量房市场供给侧改革关系房地产全局

2017年是施行“十三五”计划的主要一年，也是供应侧构造性变革的深化之年。在此方针布景下，2017年房地产商场走势怎么？怎么在房地产商场深化供应侧变革？怎么经过购租并重让房子回归寓居特点？这是每个房地产从业人员必须要研讨的课题。

　　3月18日下午，在中国开展高层论坛2017年会上，链家董事长左晖以“存量房商场的供应侧变革和长效机制”为议题，宣布了关于怎么前进房子流转功率及怎么让租借变成新寓居方法的考虑。

　　左晖坦言，现在中国房地产的问题主要会集在供应端：一、中国房地全国房子活动率只要3%的情况下，把200亿平米的存量物业经过各种手法推动到流转中，是房地产供应侧的一个主要课题；二、中国人的传统观念是“有土就有财”，因而所有人都要去买房子，这在其他国家是很少见的。这一起也标明，中国住所的租借商场具备十分大的开展潜力和开展必要，租借不仅是过渡，也可以是一种日子方法。

　　前进二手房流转功率 推进有用供应添加

　　这些年，二手房商场开展较快，且不断添加的大中城市正逐渐过渡到存量房商场。来自链家的统计数据显现，2016年，北京、上海和深圳量的2.7倍。除此之外，厦门、南京、福州、宁波、苏州、石家庄等二线城市二手房买卖量的占比也出现逐年扩展的趋势。

　　与此一起，从增量商场来看，跟着商品住所用地供应的不断下滑，房地产商场持续扩展增量规划已难以为继。从北京市历年供地构造来看，商品住所供地面积急剧紧缩。2016年已缺乏40万平方米，再创新低。

　　由此，左晖以为，在新房商场添加供应困难的情况下，在二手房添加供应就变得十分火急。前进二手房流转功率有助于添加供应弹性，从百人流转量与房价的联系看，要抑制一线和热点城市的房价上涨，前进百人流转量是一个主要手法。这是由于前进二手房的流转功率，其实即是相当于盘活存量商场，添加有用供应。如美国尽管存量房子远远少于中国，但其流转率较高，因而商场供需联系相对合理。

　　那么，怎么前进存量房子流转功率？对此，左晖主张，前进存量房流转功率，首要要处理的是添加有用供应，而盘活存量是最主要手法；其次，完善买卖准则，使得买卖可以快捷、有用、安全的进行；再次，加速信息同享，削减信息获取本钱，和信息不对称形成的资本糟蹋；最终，推进经纪人的职业化，二手房的有用流转离不开一支专业化、职业化的经纪人队伍的参加。

　　开展租借商场 让租借成新的寓居方法

　　二手房商场之外，租借商场在减轻房地产供需矛盾中也承担着主要作用。左晖以为，要表现房子的寓居特点，还需求大力开展租借商场，让租借变成居民新的寓居方法。

　　现在，中国的房子租借商场约1万亿，但买卖商场高达17万亿，6%的房钱与买卖比，有关于日本的80%及美国的50%距离是十分无穷的。此外，中国租房方法十分单一，将来中国租借商场的开展潜力将十分无穷。

　　不过，在左晖看来，要让租借变成大家的一种寓居方法，还离不开四要素：一是足够的租借房源供应；二是租借权益的有用保证；三是买卖过程的快捷、安全；四是专业组织不断前进的租借服务体会。

　　在房源供应方面，国际上的一般做法是，城市新增的公寓住宅会优先组织来满意租借的需求，2006-2015年时期，美国新建公寓用于租借的份额由52%升至94%。2013年日本新建的公寓中，36%用于租借。而中国现在这一方面还没有硬性规定，有待后续方针引导。

　　此外，左晖着重，前进组织化的浸透率较为关键。现在，中国租借商场开展滞后，很大程度在于专业租借组织参加租借商场的程度只要5%摆布，基本上是C2C的一个十分涣散、低功率的商场。而美国、日本等国家，组织化浸透率都在30%以上，其中，日本超越80%，因而，其具有兴旺的租借商场。

　　不过，值得幸亏的是，中国租借商场经过这几年的开展，也取得了长足的前进，随之而来的，租借联系更趋于安稳。一起，租借立法也被列到议事日程上来，租借将变成供应侧变革的主要方面。

　　探究背面的因素在于：首要，政府对租房商场的发力。2016年6月中心出台了《关于加速培育和开展住宅租借商场的若干意见》，指出要大力培育开展住宅租借商场，要树立购租并重的住宅准则方向，各地也相应出台了各种准则，极力满意新市民的多样化需求。

　　其次，专业租借组织处理商场痛点。近5年来，很多规划化、专业化的租借运营组织也在表现着主要作用，经过引入新的运营形式，专业化的办理手法，填补了商场中的陋俗。依据链家的统计数据显现，组织化的租借服务为租户带来了日子的改动：一、租借住宅当成家来看待，65%的租户会拿出1000元以上的金额来进行租借房子的安置；二、79%的租客认可租借的日子，表明假如租得极好，一向租下去也是不错的挑选；三、租借周期的拉长，现在租期为415天，几乎是胡歌租借均匀租期的2.5倍；四、业主租借志愿增强，组织化为业主打理搁置房子解除了后顾之忧，又能带来安稳的现金流。

　　第三，在互联网下的新生代的租客，表现出实用主义消费观，更介意商品的使用功用。车是不是你的不主要，主要的是需求时有车开就行了，房子是不是你具有的也不主要，主要的是享用寓居的乐趣。

　　存量房时代企业开展需找准职业痛点

　　经过左晖的论断，不难发现，企业需求紧跟国家开展脉息，并有用联系职业开展趋势，明晰地找到归于自身的开展定位，并处理有关“痛点”，才干有更大的开展空间。

　　值得注意的是，从互联网+融入房产服务职业后，消费者的购房、租房体会有了很大改动。以链家为例，一向以来，链家一直坚持做难而准确的工作，在呼应国家“购租并重”方针的一起，为消费者供给优异的寓居体会。

　　在购房层面，链家对于干流的商场需求和痛点，经过信息的无差别共享、根据大数据发掘推出楼盘字典、评价工具等多款商品，有用的添加了买卖双方的匹配功率，并经过买卖流程重构以保证买卖更牢靠、更安全、更前置，大大前进房子流转功率，为消费者供给更高的质量服务。一起，在租的层面链家旗下长租公寓品牌“自若”，办理着40000套价值3000亿的房子财物，为超越60万自若客供给优异租住商品。