房屋产权是什么,产权使用年限是多少？

“房子70年产权变持久产权”是许多购房人的愿望，可是房子成了持久产权对购房者来说就真的百利而无一害吗?这可不一定!“房子70年变持久产权”对有些购房者来说就未必是件功德。

　　一、房子产权包括“房子一切权”和“土地运用权”

　　“房地产，房地产...”咱们都喜爱这么叫，你可知道房地产其实是房产和地产的总称?若买一套商品房，那么咱们将具有房子一切权和土地运用权。

　　房子一切权是持久性的，而土地运用权则即是咱们经常所说的40/50/70年产权!(依据土地运用性质而产权不一样)。

　　而让咱们欣喜若狂的新闻“70年产权变为持久产权”却暗指的是房子一切权，前面都说了，房子产权正本即是持久性的，那又何来“变”之说呢?仅仅蜚短流长者移花接木的鬼把戏而已!

　　而土地是国家的，咱们根本就没有一切权，有的仅仅运用权，依据每个时期的开展，城市规划都会呈现不一样的改动，随之土地运用性质也会发作改动，如何可能会废弃产权限制变持久呢?真是痴人说梦!

　　二、三种房子不同不仅仅是产权运用年限

　　已然持久产权疑问不靠谱，对于40年，50年和70年产权(特指土地运用权)疑问如何区别，以及到期后如何的疑问，2娃整理了一些材料，供咱们参阅：

　　依据《物权法》第一百四十九条规则：“住宅建设用地运用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地运用权期限届满后的续期，依照法律规则处理。”

　　至于续期是有偿仍是无偿，《物权法》中没有明确规则。可是《土地法》上写着，土地运用到期限得持续交钱。两个法中一个通知你能够有权力持续住，另一个法通知你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规则。

　　想象：房子70年产权真的变持久产权了会如何?

　　咱们或许都听说了国外就有两种房产，一种是持久产权的，一种是租赁权的(和咱们的公租房相似)。

　　在你采购一套持久产权的房子后(别墅)，将会登记房子的边界，面积和土地范围内一切的物业产权一切者;假如是买的是持久产权的高层或公寓，那买的不仅仅是房子持久运用权，还包括房产所占这块土地上的1/n的不可分割持久产权。这两种产权证书均由专业的测量师出具陈述，并由政府房产局颁布产权证。

　　但正因如此，每年交很大一部分的税费都是来在房产。

　　假如我国房子一旦持久产权变成实际，估计开发商也将宣扬自个的房子是‘千年大计’了吧!今后开发商打广告也全是什么”千年大理石原料，万年耐腐蚀墙面”了吧。