出租房屋的注意事项 房屋租赁合同协议书

出租房屋的注意事项：

一、注意确认对方是否善意

合同中要详细写清：1、房钱、压金的付出办法，房钱月付、季付仍是年付，压金是一个月仍是二个月的房钱。2、租赁日期，从初步到完毕，要认真的写理解。3、安全协议，两头清晰责任，出租方要保证所供应的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房子及物品的运用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房子转租或其间任一间分租等。4、物品清单，首要的、首要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些。5、违约金条款，租赁基地两头各自有改动使租赁无法实行等合同中要清晰违约金的数额。6、合同期满是不是续租两头都必须提前1个月或2个月告诉。

　　三、请友好同处BTW，房东要善待房客，不要感受供应了住处是帮别人处理了困难说话时志高气昂，不许这不许那，合同条款中说理解而且让他（她）看理解就行了。不要总提涨价，一年后续租两头可以洽谈，假设不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会敌对。假设一年后就涨，房客不同意走了，你还得去找而且新来的人品又要了解，所以说对房东来说安稳的房客比一贯换房仅换来并不多的收益来的好。房客是你的财路，而且在帮你照看房子，假设房子没人住空关着里的家私或水管等简略锈浊的构件很快就会坏。所以说房子一定要有人住，有人照看。房东与房客只需签了合同两头就有了法则捆绑，是法则联络也是朋友联络，也是缘份。

　　四、收租的时分，假设有小特产什么的，可以同享给房客，就当朋友一样同处。

　　房屋租赁合同协议书
　　甲方：_________
　　地址：_________
　　邮编：_________
　　电话：_________
　　法定代表人(委托代理人)：_________
　　开户行：_________
　　帐户： _________
　　乙方：_________
　　地址：_________
　　邮编：_________
　　电话：_________
　　法定代表人(委托代理人)：_________
　　开户行：_________
　　帐户： _________
　　甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：
　　第1条　房屋坐落、间数、面积、房屋质量：
　　_________。
　　第2条　租赁期限
　　租赁期共_________年_________月，出租人从_________年_________月_________日起将出租房屋交付承租人使用，至_________年_________月_________日收回。
　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
　　1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
　　2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
　　3.承租人拖欠租金累计达_________个月的。
　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
　　如承租人逾期不搬迁，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。
　　合同期满后，如出租人仍继续出租房屋的，承租人享有优先权。
　　第三条　租金和租金的交纳期限
　　租金的标准和交纳期限，按国家的_________规定执行(如果国家没有统一规定的，此条由出租人和承租人协商确定，但不得任意抬高)。
　　第四条　租赁期间房屋修缮
　　修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_________月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即以充抵租金或由出租人分期偿还。
　　第五条　出租人与承租人的变更
　　1.如果出租人将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
　　2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意，出租人应当支持承租人的合理要求。
　　第六条　违约责任
　　1.出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。
　　2.出租人未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。
　　3.出租人未按(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元;如因此造成承租人人员人身受到伤害或财产受损的，负责赔偿损失。
　　4.承租人逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。
　　5.承租人违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
　　第七条　免责条件
　　房屋如因不可抗拒的原因导致毁损和造成承租人损失的，双方互不承担责任。
　　第八条　争议的解决方法
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请或仲裁，也可以向人民法院起诉。
　　第九条　其它约定事项
　　_________。
　　第十条　本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　本合同正本一式2份，出租人、承租人各执一份;合同副本_________份，送_________单位备案。
　　甲方(盖章)：_________　乙方(盖章)：_________
　　_________年____月____日　_________年____月____日