房产证无法办理怎么办？哪些原因导致无法办理？

买房也考究个顺顺利利。一些开发商在卖房的时分，声称是大产权房，并不是无证的小产权房。但购房者花了一大半的积储来买房，最终房产证却迟迟办不来，这得有多憋屈。

　　不能处理房产证的18种状况

　　1、开发公司现已破产或被取消天资，无法持续处理楼盘的大确权;

　　2、开发商没有获得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

　　3、开发商将土地或房子抵押给银行或建筑队等，债务没有清偿结束;

　　4、开发商没有完结竣工存案作业;

　　5、开发公司将房子重复出售(未经合同存案)，致使无法处理房产证;

　　6、楼盘被法院查封;

　　7、开发商没有获得建筑面积实测数据;

　　8、商品房呈现面积差错，在必定范围内的超面积需按规则补缴或退回购房差额，在面积差错未处理的状况下，将致使无法处理产权挂号;

　　9、开发商没有按整体规划建造小区配套设施，或未移送小区配套用房，无法经过归纳检验;

　　10、开发商不及时处理"大确权";

　　11、开发商不合作供给处理"小房产证"的有关材料;

　　12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

　　13、房子契税没有交纳;

　　14、公共修理基金没有交给;

　　15、提交处理房产证的文件不合格;

　　16、单个购房者购房入住后进行违章建立，致使规划部分不予核发房子竣工检验合格证;

　　17、房产证处理部分无正当理由延迟处理或不予处理;

　　18、代办产权的单位或人员(律师、署理公司)违规操作。

　　形成这些状况产生的因素有四种：

　　第1种是由开发商形成的，这是主要因素，也是实践中呈现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。

　　第2种是由购房者自身形成的，如上面所列的第12一16种。

　　第三种是因为房产证处理部分形成的，如上面所列的第17种。

　　第四种是由代办人员形成的，如上面所列的第18种。

　　房产证不能处理该怎么办

　　首要，处理房产证责任的实行期限，应遵照当事人的约好。其次，当事人没有约好的，按房子是不是归于商品房进行分类处理：

　　(一)假如房子归于商品房

　　处理房产证责任的实行期限应当依照国务院《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条的规则来断定。预售商品房的采购人应当自商品房交给使用之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续;现售商品房的采购人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续。房地产开发公司应当帮忙商品房采购人处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件。

　　较高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》第十八条第1款也作出了与上条规则内容相一致的规则：“因为出卖人的因素，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：

　　1、商品房生意合同约好的处理房子所有权挂号的期限;

　　2、商品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给使用之日起90 日;

　　3、商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。

　　合同没有约好违约金或许丢失数额难以断定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的因素，致使买受人无法处理房子所有权挂号，买受人恳求解除合同和赔偿丢失的，应予支撑。

　　(二)假如房产不是商品房

　　依照《合同法》的规则，明确买受人与出卖人的权利责任。合同收效后，当事人就处理房产证的时间没有约好或许约好不明确的，能够协议弥补;不能达成弥补协议的，依照合同有关条款或许买卖习气断定。依照《合同法》规则仍不能断定的，出卖人能够随时实行，买受人也能够随时恳求实行。但应当给对方必要的准备时间。

　　出卖人处理房产证的责任的实行，中心在于考察其开端去挂号机关恳求房子产权过户挂号这一做法。当然，恳求房子产权过户挂号仅仅是出卖人实行处理房产证做法的开端而非成果，完结处理房产证即过户挂号的完结方是合同的意图。假如因为出卖人因素在合理期间内不能完结产权过户挂号的，买受人能够恳求解除合同，并恳求出卖人承当违约责任。