小区业主委员会成立条件是什么？办理流程是怎样的？

现实生活中，很多业主会遇到一样或类似的疑问，即业主与物业办理公司发作对立，对立难以洽谈解决，业主通常感到无法，最终是以业主的退让告终。有关专家奉告业主，建立小区业主委员会会更有利于业主保护自身权益，那么，应该怎么建立业主委员会呢?小区业主委员会建立条件有哪些？小区业主委员会的建立流程又有哪些？

　　业主委员会委员应当是物业办理区域内的业主，并契合下列条件：

　　1、入住率达到50％以上的；
　　2、第一批物业交给满2年,而且入住率超越30％的；
　　3、第一批物业交给满3年的。
　　4、具有彻底民事行为能力;
　　5、恪守国家有关法令、法规;
　　6、恪守业主大会议事规则、办理规约，榜样实行业主责任;
　　7、热心公益事业，责任心强，公正廉洁;
　　8、 具有必定的组织能力;
　　9、 具有必要的工作时刻。

　　业主委员会建立办理流程：

　　1、业主委员会建立请求：由建设单位或一个物业办理区域五个以上业主联名向地点区物业办理行政主管部门提出书面请求。

　　2、地点区物业行政主管部门检查后，对契合条件的，辅导建立业主大会准备组。

　　3、准备组担任起草“业主大会议事规则”、“办理规约”和“业主委员会推举方法”，并公示7日，广泛寻求业主定见。

　　4、准备组担任承认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将成果奉告整体业主。

　　5、业主委员会建立推举方法：准备组担任检查业主委员会侯选人的资历，业主委员会提名人可采用自荐、业主联名引荐、准备组协商等方法发生。侯选人承认后有必要公示7日，广泛寻求业主定见。(业主认为有必要弥补引荐提名人的，可由十人以上联名提出契合条件的侯选人，名单有必要在业主大会举行七天前提交准备组并由其公示7日)

　    6、准备组应当在三个月内举行初次业主大会。 业主大会的举行有必要提早15日在本物业办理区域内公示业主大会地点、会议程序、需求业主投票表决的事项。 业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“办理规约”，推举发生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的奇数。

　　7、准备组应当事先将业主大会的内容和举行方法奉告区物业行政主管部门和地点地街道办事处。(准备组有必要保管好准备业主大会的一切档案、资料)

　　8、业主委员会应当自推举之日起3日内举行业主委员会委员会议，引荐发生业主委员主任1人，副主任1～2人。

　　9、初次推举发生的业主委员会，整体委员的名单有必要在本物业办理区域内公示7日，并在推举发生之日起三十日内向物业地点区物业行政主管部门书面请求存案。书面请求包含建立进程和存案理由。一起，将推举成果奉告地点地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门赞同存案之日起正式实行其责任。

　　10、物业行政主管部门赞同存案后，出具《南京市业主委员会存案登记表》和《刻彰证实》。

　　11、业主委员会凭《南京市业主委员会存案登记表》和《刻彰证实》到公安部门办理刻彰手续。

　　三、存案资料：

　　1、物业区域基本状况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业办理单位、入住时刻、入住率）。
　　2、业主或建设单位向区局递送第一届业主大会准备组的请示。
　　3、第一届业主大会准备组向区局递送建立业主委员会的陈述。
　　4、第一届业主准备组人员状况介绍（公示内容、报名表及公示相片）。准备组准备业主大会的会议记录。
　　5、拟定的业主大会办理规约（草案）、议事规则（草案）、推举方法。（公示内容及公示相片）。
　　6、业主大会联络员的发生状况（报名公示、对折以上业主签字赞同选票、推举成果、公示内容及相片）。
　　7、物业区域内业主清册及汇总表。
　　8、业主委员会侯选人状况（报名公示、报名表及公示相片），基本状况介绍。
　　9、提早15天举行业主大会公示及会议流程。（公示相片）
　　10、业主大会签到表。（业主名字及详细门牌）
　　11、第一届业主大会会议记录。
　　12、准备组工作陈述。
　　13、业主委员会的推举状况。（选票样本、推举统计表、选票、推举成果公示内容及相片）
　　14、办理规约、议事规则通过实行稿。
　　15、业主委员会成员及分工名单。（公示内容及相片）
　　16、业主委员会构成人员基本状况表。
　　17、委员会存案请求书。

　　暂时业主委员会：

　　有些小区是分期开发，如遇到这种状况，能够通过已入住对折业主的请求，建立暂时业主委员会，而暂时业主委员会则具有与业主委员会相同的权力和责任。由于担任业主委员会的成员，除主任能够是专职的以外，别的委员都是兼职，而且是责任地为广大业主效劳，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。